10月开头,楼市准“休假”,买卖双方一齐观望

将乐信息网 http://www.jianglexinxi.cn 2021-10-12 17:25 出处:网络
有人忙着旅游,有人忙着购物,也有人忙着休息,但是忙着购房的人寥寥,国庆长假刚刚过去,楼市的统计数据出炉,新房、二手房成交降幅明显。大部分城市,国庆7天里,二手房业务新增成交量都比较低。上海新房、二手房市

有人忙着旅游,有人忙着购物,也有人忙着休息,但是忙着购房的人寥寥,国庆长假刚刚过去,楼市的统计数据出炉,新房、二手房成交降幅明显。大部分城市,国庆7天里,二手房业务新增成交量都比较低。上海新房、二手房市场里也弥漫着浓浓的观望气氛。

长假里,二手房市场准“休假”

中原地产数据显示,在大部分城市,国庆7天里,二手房业务新增成交量都是多年新低,一线城市二手房交易量低迷。比如,深圳中原统计,国庆期间,二手房共成交4套,共计351.22平方米。上海二手房门店也是门可罗雀,部分门店没有成交,也少有看房。据相关门店负责人透露,在长假期间,各家门店都处于准休假状态,只有值班人员,业务员都休息了。

网上房地产数据显示,9月,上海二手房网签约1.2万套,相较于8月份的18000套成交数据下降约33%,为今年以来成交最低点,而7月份,这一数据为2.3万套。一些楼盘挂牌量和价格都明显下滑。

链家网二手房挂牌量从2020年7月近10万套到现在的2万-3万套,房源在急速减少。挂牌价也大幅下调,比如中远两湾城,8月3日挂牌均价95033元/㎡,9月30日挂牌均价93108元/㎡;上海康城,8月3日挂牌均价50298元/㎡,9月30日挂牌均价47390元/㎡;一些热门房价格降价非常明显,如闵行区年初挂牌价500多万元的高兴花园,目前售价仅300多万元,成交总价直降40%。

新盘降温明显,一些区域只有零星成交

不仅仅是二手房,长假里,新房也面临浓厚的观望气氛,仅个别热门楼盘具有吸金能力,外围楼盘几乎没有看房者。

中指数据CREIS也显示,10月1日-7日,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足。其中,一线城市成交规模同比基本持平,二线、三四线代表城市降幅均超四成。

根据网上房地产的数据,长假期间,上海新建商品住宅成交面积9万平方米,而去年国庆长假新房成交量为13.1万平方米。

区域表现上,4个区成交超过1万平方米,是成交主力。4个区分别是宝山,奉贤,浦东和松江,分别成交2万平方米,1.3万平方米,1.4万平方米和1.1万平方米。其他区域新房成交都在5000平方米左右甚至更低,如果以每套100平方米计算,每天一些区域只能成交不到5套新房。

在供应方面,假期里,上海新盘只有1个项目入市,为青浦的“上海蟠龙天地”,入市面积达到7.5万平方米,共计741套。网上报均价6.1万元/平方米。

上海中原分析人士表示,在楼市调控背景下,叠加假期因素,楼市成交不好意料之中。当然,也在相对平淡的市场发现一些现象,就是市场分化仍在延续,一些网红楼盘继续在触发积分,尤其是还出现一个积分超过100分的项目。当前市场处于这一轮行情的顶部,分化是标志之一,因为只有好的项目才会在未来调整行情中体现保值能力。当前二手房成交遇到阻力,这将引发新房潜在购买力下降,很快触及积分制的项目可能也是零星案例。

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