[房企图鉴]美的置业上半年营收330亿元  销售

将乐信息网 http://www.jianglexinxi.cn 2021-10-12 13:33 出处:网络
出品:财经上市公司研究院作者:大眼楼管/汤朝露随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”

出品:财经上市公司研究院

作者:大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入,

“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期财经梳理美的置业今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍美的置业上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年,美的置业实现营收330.4亿元,上年同期为209.4亿元,其中非房地产收入占比为1.69%。

规模与盈利方面,2021年上半年美的置业毛利率20.7%,净利率9.09%;归母净利润21.6亿元,上年同期则为20.2亿元。上半年的销管费用率为9.2%,

ROE为9.64%。总资产2898.2亿元,货币资金320.6亿元,归属股东权益为226.5亿元。

销售情况

销售方面,上半年美的置业实现合约销售额825.9亿元,上年同期为482亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第26位;实现合约销售面积686.6万平米,上年同期则为437.9万平米;销售均价为12028元/平米,上年同期为11008元/平米。上半年合同负债1096亿元,存货周转率为0.16。

土地储备

土地储备方面,根据克而瑞数据,上半年美的置业拿地金额为206.7亿元,;拿地面积318万平米,上年同期为399万平米;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.25。根据克而瑞数据,美的置业总土储货值约为4439.9亿元,权益土储货值为3107.9亿元。

财务状况

财务状况方面,

上半年美的置业平均融资成本4.92%,总有息负债571.2亿元,短期借款占比为13.04%。

“三道红线”指标方面,净负债率为58.2%,剔除预收款后资产负债率76.1%,现金短债比3.03。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格,档位为黄档。

 

说明:

(1)指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2)上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

(3)总土储货值估算公式:土储货值=土储面积*报告期销售均价

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