借钱凑首付买房的哭了 广州放大招找父母借 也要倒

将乐信息网 http://www.jianglexinxi.cn 2021-09-15 15:44 出处:网络
原标题:史无前例!借钱凑首付买房的哭了,这座城市放大招:找父母借,也要倒查半年!

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每经编辑 卢祥勇 

近日,

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一场针对挪用经营贷炒房的围剿正在席卷全国,让炒房客们瑟瑟发抖。

然而这还没完,广州各大银行已开始严查买房首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,再次给投机购房的人敲响警钟。

广州多家银行严查购房首付来源

据南方日报从广州多家按揭贷款中介获悉,目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知,自3月17日开始进一步严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除了银行渠道,小贷也正在加强审核。

有按揭贷款中介负责人表示,“审查之严格史无前例。”

目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括:

提供首付款流水。提审前,

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借款人家庭需提供首付款来源近半年流水;可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。

对于直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水;若亲属半年前已持有可直接认定;若断续存入的,需核实为合理收入所得。

对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

“银行要求这个政策从3月17日开始执行,以银行录入系统为准。”上述按揭贷款中介负责人透露,

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此前递件的客户也被通知要求补足材料。

工行广州分行表示,该行根据上级行及监管部门的管理要求,增强个贷业务风险管控责任意识,强化内部操作管理,认真核实借款人首付款来源,在受理贷款申请时,加强对贷款用途的调查,防止贷款资金被挪用于购房,确保个人信贷资金有序合规发放。

广州分行表示,除开发商出具的收据或发票外,该行还要求客户提供银行支付凭证以及银行流水,佐证首付资金来源为其个人或家庭的自由资金。同时,该行还关注客户是否近期获得过消费贷款、经营性贷款,将首付款的支付时间与上述贷款的发放时间匹配,以防首付款来源于他行贷款。

深圳提前收回5180万违规房贷

严查风暴越刮越大,近日,针对银行信贷资金违规流入股市、楼市的现象,监管层频频出手,要求各银行展开严查。

最新消息,3月18日,深圳银保监局、人民银行深圳中心支行《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》,指出了银行资金违规流入楼市的三种典型案例。

三种典型案例如下:

一是,

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银行员工误导客户套取经营性贷款买房。例如,深圳农商银行光明支行员工李某营销展业不规范,误导客户使用经营贷资金买房。

二是,客户经理在微信公众号不规范开展业务宣传,深圳分行零售客户经理陈某与“小鹏号”私下合作,推送抵押经营贷可做新过户公司文章,误导金融消费者借用“空壳公司”违规申请使用贷款。

三是,存在个人套取经营贷资金违规流入房地产市场。《通报》指出,平安银行深圳分行对经营性贷款借款人主体资质审核不严,未穿透式核查贷款资金流向。其客户钟某于2020年3月16日通过全款一次性付清方式购买房产,次日设立企业,持股100%,持有房产刚满六个月即向平安银行深圳分行申请房抵经营贷,贷款金额226万元,资金受托支付至张某在的个人账户。当日,

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张某向刘某等16人合计支付资金217万元,其中支付至刘某178.77万元,经核实为代钟某购买某住宅楼尾款。深圳市Z房地产经纪有限公司为钟某购房、成立企业、贷款咨询等环节提供“一条龙”服务。

另据21世纪经济报道,针对2020年初舆情反映深圳经营贷资金违规进入房地产领域的情况,深圳银保监局会同央行召开中资银行行长会议,明确加强借款主体资质审查,不得向空壳企业发放贷款等要求。

从银行自查和监督检查结果看,深圳中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查,深圳银保监局选取6家银行集中开展现场检查,责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款,叫停风险隐患较大的业务,处罚违规机构4家,处罚问责违规责任人14人次,处罚金额合计575万元。

据央视财经报道,深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批,并重点对存量贷款进行逐户排查。为了切断与信贷中介的灰色产业链条,各家银行除了自查外,还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。

中国广州分行零售金融部副总经理张勇表示,

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总体来说,我们支持刚需,限制投机性的购房,严格审查首付资金的来源,防止通过各种首付贷,来提高购房杠杆的行为。

对于严查信贷资金,专家解释,信贷资金违规进入了股市、楼市,这样的违规操作会干扰正常的市场秩序,使真正需要支持的中小企业难以获得贷款。

上海各银行排查出四大问题

购房首付的资金来源正成为各大城市的严查对象。据“同业”微信公号18日消息,上海地区商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。截至目前,上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。

据了解,各家银行自查发现的主要问题包括:

一是贷款资金用途违规,部分个人消费贷、经营贷资金流入房地产市场;

二是在房屋主体结构未封顶前发放个人住房贷款,个别贷款未能严格落实住宅封顶政策或商用房竣工验备要求;

三是首付款来源核实不审慎,少量首付款资金来源为非自有资金;

四是贷款资料收集不完整,部分贷款贷后环节存在资金用途证明材料不足或印证力不强等情况。

此前3月16日,

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西安市住建局下发通知,要求房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策,不得诱导、协助购房人以“信用贷”“消费贷”等方式支付首付;不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时,要严格核查首付存款证明。

据银川日报,3月17日,银川市市长赵旭辉主持召开专题会议,研究部署房地产长效管理调控。赵旭辉要求,加强房地产金融领域监管力度,设置“三道红线”,抑制高杠杆和激进型房企,分类分档对不同银行采取不同的监管标准,对首付资金来源进行严查。要强化舆论宣传引导,及时全面、客观准确地回应社会关切,规范自媒体,严厉打击各种炒作行为。

 

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