新力控股上市一周年融资渠道多元化 精细化管理效果

将乐信息网 http://www.jianglexinxi.cn 2020-11-23 03:54 出处:网络
作者:小飞鼠 2020年是新力控股成立十周年, 作者:小飞鼠 也是上市后的第一年。公司自2010年在南昌拍得首宗地块,10年间成长为江西龙头房企。2019年11月15日,公司拥抱资本市场,成为登陆港股中最年轻的上市房企,

作者:小飞鼠

2020年是新力控股成立十周年,

作者:小飞鼠

也是上市后的第一年。公司自2010年在南昌拍得首宗地块,10年间成长为江西龙头房企。2019年11月15日,公司拥抱资本市场,成为登陆港股中最年轻的上市房企,也是第一家上市的赣系房企。

推动精细化管理 提高核心利润率

回顾上市后的一年里,房地产市场充满机遇和挑战。

新冠肺炎的爆发对中国的宏观经济、各行各业的生产经营以及日常生活都产生了广泛的影响。房地产行业成为受影响最深的行业之一。然而疫情也催生了新的机遇,

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线上卖房变的异常火爆,公司积极采取应对策略,开启云售楼模式,全力加强去化能力。

在众多房企销售下滑的情况下,公司取得了不错的成绩。2020年1-10月,公司的合同销售金额约人民币835.4亿元,合同销售面积约5,907,850平方米,平均销售价格为每平方米14,140元。

管理层认为,公司在提升管理效率上有很大的空间,未来一两年中,公司重点关注精细化管理。如果后续要上一个台阶,就是要在管理上进行改善,以后房企的发展就是靠金融端提升报表能力,拿到便宜的地。在管理端改善,提升效益。

上市一年以来公司的精细化管理效果显著。从中期业绩数据来看,

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公司的股东应占核心净利润为6.8亿元,同比增长71.5%,股东应占核心净利率为7.8%,相比去年同期的5.7%上升2.1个百分点。上半年,公司的销售费用率为4.2%,同比下降0.8个百分点;管理费用率为2.8%,同比下降0.9个百分点。

同时,新力控股致力通过“房地产+互联网”进一步提升管理水平和发展模式。最近,新力与阿里云达成了数字化全面合作,以及与思爱普和德勤共同打造一个“智慧企业/项目级主数据平台”。透过实施数字化模块和设定更高的行业管理标准,在精细化管理的努力下,新力控股运营效率会逐渐得到改善。往后看,在市场不确定性的大背景下,精细化管理将巩固新力在其核心区域的长期发展。

财务指标持续优化 融资渠道多元化

上市后的一年里,

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新力控股在资本市场上得到了广泛的支持和认可,上市仅3个月就被正式纳入恒生综合指数及港股通。

恒生综合指数作为香港股票市场的基准指数,综合指数成份股具有广泛的市场代表性,其总市值占香港联交所上市公司市值总额的90%左右,准入门槛高,评价标准颇为苛刻。在一些老牌上市公司被剔除出恒生综合指数后,仅仅上市3个月的新力却获得纳入,不能不说是一个值得关注的现象。

持续优化的财务指标,可以让新力控股的融资市场上更加从容。2020年6月30日,新力的净负债率进一步降至66.2%,EBITDA利润率为25%,EBITDA利息覆盖率为4.1倍,总债务/EBITDA为3.3倍,现金短债比保持在1.4倍水平。

今年以来,四大评级机构陆续给予新力控股“稳定”或“正面”展望。

6月8日,

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惠誉授予新力控股长期外币发行人默认评级(IDR)为“B+”,展望“稳定”。此外,惠誉还授予新力控股“B+”高级无抵押评级,回收率评级为“RR4”。6月10日,标普、穆迪分别授予新力控股“B”长期发行人信用评级、“B2”企业家族评级,展望均为“稳定”。同日,惠誉再次覆盖新力控股,授予公司拟发行高级美元票据“B+”评级,回收率评级为“RR4”。10月22日,联合评级国际授予新力控股“BB-“长期发行人信用评级,未来展望正面。

在评级报告中,四大评级机构均对新力控股强劲的销售及快速周转的策略表示认可。而获得国际评级机构的信用背书后,

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意味着新力控股的融资渠道将进一步拓宽,融资进程更加顺利,融资成本也有望进一步降低。

优秀的融资能力对公司的业务发展至关重要。凭借良好的信用状况,公司积极优化和拓宽融资渠道,在现有银行合作的基础上进一步扩大和深化与银行的合作,上半年已取得多家金融机构授信总额约为人民币753亿元,其中68%于2020年6月30日尚未动用,并于2020年7月完成发行人民币5.16亿元第一期资产支持证券,利率最高7%。

同时公司也成功发行3笔美元债,包括:2020年3月,发行2.8亿美元、票面率11.75%、于2021年3月10日到期债券;2020年6月,发行2.1亿美元、票息率10.5%、于2022年6月18日到期的2年期债券;2020年10月,发行2.5亿美元票息率9.5%、364天债券。

深耕三四线城市 冲击千亿目标

张园林表示,公司将坚持城市深耕及高周转的经营策略。未来,公司将继续坚持以一二线城市为主,强三线为辅,加大有发展潜力地区的布局力度,同时发挥江西大本营的优势。

充裕的流动性为公司的战略执行提供保障。从土地布局来看,

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公司也在贯彻这一战略。截至6月底,新力共计拥有138个项目,其中54个项目位于江西省,权益土储面积约为1534万平方米。按权益面积计算,江西省占比32%,其中南昌占比超过了七成;大湾区占比31%,多布局在广州、深圳、珠海、中山、惠州等核心城市及高增长地段;长三角区域则占比20%,包括上海、苏州、杭州、无锡、南京和温州等核心城市。

上半年,公司新增项目22个,总规划建筑面积229万平方米,应占建筑面积166万平方米,权益占比72.5%,权益投资额为92.94亿元,平均地价5601元/平方米。江西省和长三角新增土储占比最多,合计占比近8成。从城市级别来看,二线城市占比近6成。

在这样的土储及项目优势布局下,

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2020年9月、10月新力控股合约销售额分别为101.2亿元、120亿元。四季度一般是房企推盘的高峰期,全年有望冲击千亿销售目标。

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