惨!上海这些盘卖不动!取消摇号!开发商含泪开盘!

将乐信息网 http://www.jianglexinxi.cn 2020-06-02 09:39 出处:网络
惨!上海这些盘卖不动!取消摇号!开发商含泪开盘! 楼市红五月已经走完了,小编给大家梳理总结下五月上海楼市的情况。

惨!上海这些盘卖不动!取消摇号!开发商含泪开盘!

楼市红五月已经走完了,小编给大家梳理总结下五月上海楼市的情况。

整个5月,上海共有20个项目入市,供应总量达4777套,除去一些没有摇号的项目,共2095组认筹,总体认筹率约52.2%。

但总体来说,市场整体的热度还是不够,两极分化严重。

认筹率突破100%的项目只有4个:绿宝锦庭、复地雅园三期、尚海湾豪庭、金臣颐墅。

其中,只有绿宝锦庭和复地雅园开盘当天日光,另外两个盘只卖了7成,但这数据对比一些认筹情况惨淡的楼盘好很多了。

△金臣颐墅现场销控表

疫情渐散,市场回暖,不过对于上海一些远郊盘来说,少了先天的地段优势,产品和价格上没有亮点,很难让购房者买账。

在20个楼盘中,其中有6个没能达到摇号选房的条件,也没有过多的宣传报道,开发商们自己默默含泪开盘了。

位于金山的光明金山府、临港滴水湖馨苑、海玥瑄邸、阳光城愉景公馆、宝林枫景苑、华发招商依云四季。这6个盘大多是些远郊项目,没有太大的竞争优势。

光明金山府,这次推出462套高层,未摇号直接开盘。

这个项目位于金山工业区,出行高度依赖自驾,对于刚需客来说是短板,且区域内客群消化不了推盘房源。

但综合看来,项目户型和价格适合刚需,均价2.7万/㎡,主力户型为90-116㎡2-3房。

滴水湖馨苑,临港的明星楼盘,但实在是太远了,更适合本身生活圈就在附近的置换群体。

这次推出一批精装loft现房小户型,由于认筹数不足,采取不摇号直接选房的方式开盘。

网上房地产显示,截至6.1日,滴水湖馨苑悦湾网签数为0。

价格还是2011年的取证价格,为28500元/㎡,主推户型为45㎡1房、80㎡2房。

如果不是因为太远,这个价格简直太诱人,总价114万起就能上车,而且还对口学区,并且附近地标景点也很多。

要注意的是,虽然项目是70年产权的住宅,但本身是公寓式布局,2梯18户,全是小户型,有投资意向的或许可以考虑。

海玥瑄邸,位于浦东宣桥镇,近16号线野生动物园站,周边有点荒,而且板块内新盘较少,主力户型为约119-142㎡花园洋房,均价33000元/㎡。

网上房地产显示,海玥瑄邸至今开盘两次,共820套房源,截至目前在售563套。

阳光城愉景公馆,位于浦东康桥板块,整个项目只有1栋楼,目前可售住宅89套,主力户型115㎡-145㎡3-4房,均价61763元/㎡,离11号线御桥路站倒是比较近的。也采取不摇号直接选房的方式开盘。

宝林枫景苑,位于宝山淞宝板块,是区域内目前唯一在售的新房项目,小区距离3号线淞滨路站500米左右,在外环来说交通比较便利。

但要注意的是,这个盘商品房与动迁安置房混合分布于相同楼栋。截止6.1号,还有166套在售。

主力户型为约52-92平方米1-3房,共计180套房源,取证均价54793元/平方米。但由于认筹人数过少,取消了摇号开盘的方式,改为按照认购编号顺序进行选房。

这些楼盘目前看起来的确有些去化惨淡,但毕竟楼市中也不是没有出现过逆风翻盘的项目,只要是好产品,慢慢卖也不是卖不完。

炎热的6月已到来,上海楼市似乎并未随着气温同步升温。

截至目前,上海已确定取证并将于6月开盘的项目仅2个,分别是嘉定金隅金成府和大宁静安映,而排队入市的项目中,有前滩红盘三湘印象名邸、外高桥尼德兰花园、中核锦悦府等。

6月值得期待的盘也很多,市场到底怎样,是否会凉凉?我们交给时间吧。

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