北碚业主买别墅有质量问题,地下室消防喷淋管,潮湿渗水层高不够

将乐信息网 http://www.jianglexinxi.cn 2020-05-24 11:26 出处:网络
北碚业主买别墅有质量问题,地下室消防喷淋管,潮湿渗水层高不够 重庆北碚城南新城状元小学旁的一个别墅小区一位业主说开发商前后说辞不一样,刚开始在买房的时候,无论在宣传手册,沙盘上,还是置业顾问推荐,都和接

北碚业主买别墅有质量问题,地下室消防喷淋管,潮湿渗水层高不够

重庆北碚城南新城状元小学旁的一个别墅小区一位业主说开发商前后说辞不一样,刚开始在买房的时候,无论在宣传手册,沙盘上,还是置业顾问推荐,都和接房的时候有差异,销售的时候说小区的叠加别墅地下室都可采光可通风。可是接房时才发现,采光井光线比较暗,无法达到采光的目的。

且地下室无通风,潮湿,渗水。让人无法理解的事情是,地下室顶上还有消防喷淋管(见下面几张图片),大大减缩了层高,也不美观。老百姓买地下室付了全款,花了三十万买的地下室,没有什么实质用处。

这位业主可能是第一次买叠加别墅,这里我可以为类似的买房业主解读一下这个问题。

①、采光的问题

重庆是一个山城,如果前低后高,那这地下室采光很好的,我们平时说叫全采光。而这位业主说的采光井采光,是地势比较平坦的地方,就只能用采井采光。

至于说你需要地下室更好的采光,你在装修的时候,可以把采光井扩大,采光的效果就好了。

②、地下室无通风、潮湿

这个问题就不好说了,你说地面不通风我还可以接受,地下室怎么通风呢?地下室是肯定不通风的。

地下不通风的情况下,本来就潮湿,再加上渗水,当然就更潮湿了。

③、地下室有消防喷淋管

地下室有消防喷淋管,大家知道是怎么回事吗?一般地下室是没有消防喷淋管的,而你这个地下室有消防喷淋管,说明不是真正的地下室,而是车库。

开发商在报规划的时候,规划的是车库,车库是需要消防喷淋管的;而现在就成为给你的地下室。只不过这地下室,不是你要求的,也不是你希望的地下室,但仍然是“地下室”。

④、地下室要花钱买

这位业主说,老百姓买的地下室付了全款。地下室当然要付钱的,这不奇怪。即使是开发商说这地下室是“赠送”的,地下室都是会付费的,那都成“赠送”了,成本谁支付?

这个地下室仍然可以使用,就看你在装修的时候,怎么规划设计了。

既然是车库,那消防喷淋管是应该保留的。

假如说你是买到这样的带地下室别墅,你怎么来面对呢?怎么解决这个问题呢?

①、全采光的地下室有用

在很多时候,我对买房人都说,买房不一定要买什么带地下室的,如果地下室全采光我觉得还可以接受,但地下室如果天井采光,那地下室就潮湿、不通风、采光差,这样的地下室买来干什么,但是,有的人还是舍不得这地下室,有地下室就有住别墅的感觉。还有的从众心理,说其他人买房都有地下室。

地下室真的没有用,所谓的鸡肋,弃之可惜,要着没有什么作用。

②、“赠送”面积也要花钱

天下没有免费午餐,地下室是“赠送”的,但并非不花钱。

一方面开发商在修建的时候,花了成本的;另一方面你买房的人觉得,这“赠送”的地下室有用,有用的东西,当然要花钱买了,只是说这钱变相的计算在其他方面了。

半采光的地下室价格要便宜点,全采光的地下室,价格要贵一些。

③、开发商对你地下室的使用不负责

在重庆,一般来说,地下室是“赠送”的,“赠送”的面积是不会写在合同里的,更不会写在产权证上面,你说消防喷淋管影响你的使用,这就看你在装修的时候怎么设计,你要明白,消防喷淋管是消防设施,不能改变。

相反,如果你在买房的时候,地下室的面积和使用情况,如果写在合同里的,那你可以要求开发商为此负责。

当然,地下室渗水,开发商应该负责。

买房的时候,不要想到开发商会“赠送”什么面积给你,这本来是开发商不道德的事情,但在很多买房人眼里,反而却是一个香饽饽,捡到便宜了。

有些开发商把地下室计算在产权证上面,本来是一件很良心的事情,但有些买房人却很不高兴,说开发“赠送”面积还计算在产权证上,我还要为此缴纳物管费。

天下哪里有那么多“赠送”哦。

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