自行解除房屋买卖合同,是否需要支付中介费?

将乐信息网 http://www.jianglexinxi.cn 2020-05-24 08:38 出处:网络
自行解除房屋买卖合同,是否需要支付中介费? 简要案情: 2018年10月6日,盐城某房地产经纪有限公司(丙方)作为中介方与李某(甲方)、王某(乙方)签订《不动产转让合同》一份,合同约定:一、乙方将坐落于盐

自行解除房屋买卖合同,是否需要支付中介费?

简要案情:

2018年10月6日,盐城某房地产经纪有限公司(丙方)作为中介方与李某(甲方)、王某(乙方)签订《不动产转让合同》一份,合同约定:一、乙方将坐落于盐城市某小区房屋出售给甲方,成交价格为115万元;二、合同签订当日,甲方支付乙方定金2万元,此定金由丙方代为保管,乙方的房产证到位后,由丙方将2万元支付给乙方;三、乙方支付丙方佣金11500元,甲方支付丙方佣金12600元,约定支付时间为当日;四、丙方的责任为协助办理房屋产权转移登记、提供房源信息、计算交易成本、协助乙方办理房屋抵押贷款事项、促成不动产合同的签订,并催促甲乙双方认真履行合同;五、因甲乙不履行约定条款而导致无法转移登记的,则视作违约,违约方要向守约方支付违约金,违约金为房屋转让价的10% 。

合同签订后,李某向房地产经纪公司交付了2万元,但是由于王某尚未取得房产证,无法及时提供房产证,李某多次催促未果。2018年11月9日,因发生争执,在公安机关的调解下,李某、王某签订解除买卖合同的协议,房地产经纪公司向李某退还定金2万元。2018年11月12日,王某办理取得了涉案房屋的不动产权利证书。

房地产经纪公司以李某、王某自行解除了买卖合同,并拒绝支付中介费用为由诉至法院,请求判令两被告按照合同约定支付原告中介费。

审理认为:

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬,虽然事后双方合同解除,但仍应支付佣金,至于是否全额支付,应该根据居间方的工作量、是否存在过错以及过错大小综合考量。房地产经纪公司应该对拟交易房屋的权属登记等进行严格的审查,却在疏于审查的情况下匆忙促成两被告签约,导致双方发生纠纷,存在一定过错。出卖方王某在签订合同时没有明确告知其尚未取得涉案房屋的不动产权利证书这一事实,对纠纷的发生也存在一定责任。合同签订后,买卖双方解除合同,房地产经纪公司并未履行合同约定的协助办理过户手续和房屋交接等义务,主张全部佣金显失公平。法院最终判决由王某支付原告约定中介费的40%,即4600元,由李某支付原告约定中介费的20%,即2520元,对原告的其他诉请予以驳回。

法官说法:

日常生活中,为了买卖房屋,常常会找房产中介机构,房屋买卖合同达成后,需要支付一定的中介费用。近年来,房产中介机构相关的法律纠纷不断增加。在进行房产交易时,买卖双方应该本着诚实信用原则,如实告知房产和个人情况,不能刻意隐瞒或提供虚假信息。房产中介作为居间人,为买卖双方提供签订合同的媒介服务,应该切实履行义务,对房产情况进行严格审查,审慎签订买卖合同,为买卖双方和自己防范不必要的法律风险。

案例提供:陈星如

原标题:《自行解除房屋买卖合同,是否需要支付中介费?》

自行解除房屋买卖合同,是否需要支付中介费?的相关内容

房屋买卖合同解除后是否仍需支付中介费?

而谢某和王某则认为双方并没有实现房屋买卖的目的,拒绝支付中介费,房屋中介公司遂诉至法院。 争议焦点:房屋买卖合同被解除后,原合同当事人是否仍需支付中介费? ...

房屋买卖合同因无法过户而解除 中介费还要付吗?法院说……

5月,阿丽与小林决定解除此前签订的合同。 其间,阿丽均未向中介公司支付中介费。中介公司认为,尽管房屋最终未能过户,但中介已促成双方之间买卖关系成立,并签订了购房...

相关其他推荐

房屋买卖合同解除中介费怎么办|解除二手房房屋买卖合同案例|房屋买卖合同解除的后果|中介房屋买卖合同解除|与中介签订的房屋买卖合同解除|房屋买卖合同上有中介费吗|房屋买卖居间合同解除|二手房中介合同怎么才能解除|买房合同解除中介费如何|

本文标题:自行解除房屋买卖合同,是否需要支付中介费?
http://www.jianglexinxi.cn/zonghexinxi/384141.html

0

精彩评论

暂无评论...
验证码 换一张
取 消