业内评述:投资商铺的几个注意事项

将乐信息网 http://www.jianglexinxi.cn 2021-02-23 18:04 出处:网络
这篇文章提供的投资商铺注意事项和业内评述:投资商铺的几个注意事项,为您介绍下面内容:

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      1、投资商铺的几个注意事项

      ·注意分摊的公用面积:商铺的公摊面积一般在30%~40%,甚至50%。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,打乱了购商铺者原有的预算。因此建议购房者选择按使用面积计单价,并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。


      ·注意返租承诺:返租是指购房者支付房款后,在约定时间内将物业交给发展商出租经营,购房者可获得固定的返租回报。而一些发展商写入广告及售楼人员的口头承诺则无保障。




      ·注意贷款风险:商铺贷款低,年限也短,60%的期限<10年。而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严。因此,投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。


      ·注意对开发商、销售商审核:审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,核查有无抵押行为,以免将来办不出产证。


      2、购买或租赁商铺的依据


      对于投资者而言,在选择商铺的投资方式时是选择租赁还是购买往往犹豫不决,其实解决这个问题的最好方法就是确定好自己的目标收益的空间和时间。


      价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初始买价的差额。


      对于商铺投资者而言,创造最大商铺投资收益的方案,从形式上看是最大化租金收益和价值升值收益之和;这是一个数学求最大值的问题。但对于商铺投资者来讲,投资者需要对目标收益空间做出选择,是选择租金收益为主,还是价值升值收益为主,无疑将成为商铺投资者需要决策的问题。


      3、市场风险和操作风险的规避


      在商铺投资的过程中,市场风险和操作风险都可以通过详细的市场调研、投入产出分析,并结合自己的投资经验尽可能地将相关的风险降到最低值。


      ·摸清城市发展规划:城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素,一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增,一个位于商业旺区的商铺也可能因为新修的立交桥而败落。


      ·重视经营管理水准:同样是位于一条商业街,有的商铺生意红火,租金一路高涨,而有的商铺却起起落落,数易其主,不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。


      ·关注转让套现能力:套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选,这种商铺一铺一商户,投资者可以顺利实现转让、转租,实现成功套现,还可以收“建设费”或“顶手费”;经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺,一旦出现纠纷,将极大增加套现风险。


      ·投资商铺,选择有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业非常重要。


      ·调查租金成长空间:租金直接决定投资回报率,租金的成长空间决定商铺的升值潜力。


      ·选择高质量租户:高质量的租户可以承受更高的租金,可以签订更长更稳定的租期,也拥有更好的诚信度。投资期楼,在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何。


    业内评述:投资商铺的几个注意事项的相关问答如下:

    提问:商铺投资的注意事项有哪些?

    回答:一、超市商铺 大型超市往往伴随居住区而生,拥有聚集人气的先天优势.大型超市内的商铺大多是分割型的,较独立商铺来说成本要低,经营灵活,因此风险也较低. 不...

    提问: 投资商铺需要注意什么

    回答:买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资.

    提问:投资商铺应该注意什么?

    回答:第一,投资商铺既要看价格,更要看地段.比如,外围周边有些区域价低,但人气不旺,可能要守好几年才会旺.成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响,存在固定的客户...

    提问:投资商铺的注意事项

    回答:(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按...

    提问: 投资商铺要考虑哪些因素 投资商铺八大注意事项

    回答:商铺投资除了要考虑地段、客户群、商品种类等因素外,更要考虑金融对商铺市场的影响.其中最重要的是人民币升值、银行加息和货币政策.就怕“速战速决” 人民币升...

    提问: 投资商铺需要注意哪些因素

    回答:每种投资都要承担一定的风险,而收益率越高的地方风险往往也越大.罗湖商业城、华强北的商铺投资暴富的历史已经成为传奇,商铺投资正在朝理性化、成熟化发展....

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