观前街房屋出租 58同城二手房屋出租

将乐信息网 http://www.jianglexinxi.cn 2021-01-12 05:51 出处:网络
如下介绍的观前街房屋出租(58同城二手房屋出租),小编为您详细介绍.转眼又要到年尾,2020年二手房市场竞争激烈,但是,纵观近期的成交,大家都会发现——姑苏区的“老破小”卖得挺好!从9月的二手房成交

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观前街房屋出租 58同城二手房屋出租

转眼又要到年尾,2020年二手房市场竞争激烈,但是,纵观近期的成交,大家都会发现——姑苏区的“老破小”卖得挺好




从9月的二手房成交数据来看,姑苏区的住宅成交量稳居第一,共计1117套。





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姑苏区的二手房成交还是很不错的,主要集中在彩香小区和三元小区。





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然而同一个大区里的观前街,行情就比较惨淡了,近90天内仅有5套成交。




1




历史悠久,繁华热闹




说到观前街,多数人都是熟悉的,甚至是对于一些外地人,提到苏州想到的便是观前街。




观前街是唐朝建成的,历史悠久,而到了1930年,观前街接受整改大变样,到了2020年,才变现在的样子。




为了弄清楚观前街二手房的现状,我特意跑了一趟观前街。




观前街位于姑苏区古城中心,交通很是方便,从地铁4号线的察院场站2号口出来,直达观前街西端。




虽然今天是工作日,我到了观前街才不过9点,但是整个街面上能看到不少来来往往的人群。





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观前街上的群体以游客为主,此外还有不少老年人在散步,他们大多是住在观前街附近的巷弄里,吃完早饭出来散散步,毕竟离家近,休闲娱乐就靠着观前街了。




2




坐拥核心区,二手房行情一般




走访了几家中介,我发现,目前观前街的二手房并不太受欢迎




偶尔会有一两套成交,最大的原因还是学区




有部分家长为了孩子上学,会选择小点的户型,只图一个学区




而就观前街一带来说,最优质的学区是平江实验小学和景范中学,比如说像粤海广场,单价可达3.3w/㎡。而买完学区后,多数的家长也会领着孩子回家住,“老破小”就此被闲置。





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学区差的房子单价要低不少,譬如周五郎巷的学区为学士中心小学和第一初级中学,虽然单价只要1.6w/㎡,总价也低,但是家长们并不买账。





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而由于家长们对于学区的追求,学卡房应运而生。




所谓的学卡房,就是指这一类房屋没有产证,但是拥有70年产权,购房者买下房后,可以凭借这一栋房,上到比较好的学校。





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/学卡房出售




但是,由于今年的市场受疫情影响,观前的整体二手房下跌还是挺严重的,像去年,带有景范学区的学校至少是3.7w/㎡起步,面积大点,装修好点的至少能卖到4w/㎡




不过像周五郎巷这种学区差的房子也并不是就没了市场,中介告诉我,偶尔会有外地的打工人选择一套这样的房子,他们就是单纯的图个便宜,以期能在苏州落户扎根。




当然,观前街的二手房除了学区和外乡人落户以外,出于投资心态购买,之后将二手房重新整改,打造成民宿出租的投资者也不在少数





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/民宿外围示意图




而当我问及民宿的情况时,中介表示,“观前街今年整体都不太行,前两年民宿弄得还是挺火的,那个时候买房做民宿的比较多,毕竟离景点近,而且布置的好确实挺能烘托气氛。不过去年开始强打民宿,政府限制太严,投资做民宿的人就少了。




3




租房租不掉,性价比不高




下面再看看观前街的租房详情吧。




从链家上的最新租房数据来看,观前街的一居室房源较多,共计88套,而且多数被改造成了公寓或是民宿拿来出租使用。像一居室的定价,多数以装修为标准,装修越好,价格越高




二居室和三居室在观前街一带存量较少,共计7套房源,和装修决定价格不同的是,二居室与三居室的价格和面积成正比,面积越大,价格越高





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而租房的实际情况则是观前街的租房市场比较有限,民宿更讨年轻人喜欢,租房的行情就十分惨淡,月成交为0不足为奇




坦言说,观前街的交通设施以及生活配套其实十分优良,而且租金对比园区同等地段的价位,也算是十分平民的价格。




细究之下,观前街的租房难,主要有以下几个原因:




① 过于热闹,隔音效果差,不利于休息




先前我们就说过了,观前街坐拥姑苏区核心地段,加上又是苏州知名景点,人流量大,非常热闹。




但是,观前街周边楼盘大多都是平房,而且每家每户挨得很紧,加上本身的隔音效果差,所以休息时会受到外界影响。




② 行业限制,不利于通勤




一般来说,年轻人在工作与租房的时候,会无限制缩短家与公司的距离,以期减少通勤时间。




观前街虽然交通便利,500m内就有地铁,但是由于这些年的整改,加上政府对于古城区的保护,姑苏区内部几乎没有写字楼,观前街附近也多为服务性行业,并不是年轻人工作的首选地




而如果说大家将工作地点安放在狮山或者是园区,那为什么不就近租房?




③ 户型面积过小,生活不够方便




就拿观前街这一套租金最便宜的来说吧,950元/月,租房面积为25㎡。





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从挂出的内部设备来看,除了一张床,什么都没有,由于层高太低,整体空间十分狭窄,一不小心就会撞到头,生活质量惨遭压缩。




相比之下,还不如去湖东CBD合租一套,850元租一间次卧,此外卫生间、厨房和客厅共享,整体的生活生活质量虽然不说多好,但绝对远超于观前街。





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这么看来,观前街的楼市行情令人唏嘘,虽然地处古城核心区,又有无数整改,从游客量来看,观前街的实力是强劲的,但是终究带不动市场。




这境况,只能让人感慨一句,




4




名副其实“老破小”,老年人居多




随后,我在观前街周边走了一圈,观前街周边的房子多数是在巷弄里,整体面积偏小,而且房龄较大,是名副其实的“老破小”。





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不过生活氛围还是很不错的,有些小巷里还能看见出来晒太阳的爷爷奶奶,十分惬意。





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“其实像现在,整个苏州的新房子也有很多,住在小巷子里,不会觉得不舒服吗?”我想了想,这么问道。




“是挺多,但是也贵。像我们两家,孩子都去郊区买房了嘛,这巷子里也就只剩下我们老的了。”奶奶笑了笑,“我们也不想搬,住进那么高的楼里面,上下楼都不方便,还没人说话,没意思。”




我又和奶奶们聊了一会,她们还告诉我,住在这里,一方面是图个热闹,另一方面是对于老屋有了情结,舍不得,不愿意走。当然了,也有些年轻一辈央着家里卖了老房换新居,不过她们都觉得不值当。




在奶奶的观念里,搬进高楼大厦,无异于被困在笼中。




5




写在最后




老街之所以是宝,一方面是因为独特的历史文化价值,另一方面则是扎根于此的人们,对它有着深深的眷念




观前街,对于外来的游客来说,它是千古名胜,周边的弄堂小巷,是水乡风情。




而对于居住在附近的年轻人而言,它老旧、狭窄,远不及市郊的新房有吸引力。




可是,对于老一辈来说,观前街承载着他们的童年与青春,随着长成,“老”已经成了一种情怀,一段记忆。




而且,无法消磨,无法遗忘。


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找中介好黑的.赚你一个月的房租呢, 我认为还是朋友介绍,或者自己到处逛逛你去大儒巷看看.有房

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请问苏州观前街租房子要多少钱?(普通的)

租老式房卡房,没厕所\厨房的还要400-500元/月,好的要上千元,苏州市又不大,劝你别在观前租房子住,只要租到有车直接到观前的地方就行了.

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