商业租金(社区商业4大租金收取模式各有何利弊?如何计算?)

将乐信息网 http://www.jianglexinxi.cn 2020-11-22 15:57 出处:网络
本站提供的商业租金(社区商业4大租金收取模式各有何利弊?如何计算?),小编为您具体介绍一下商业租金

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社区商业的租金收取主要包括纯租金、保底 扣点租金、“保底 扣率租金”结合、纯扣率租金四种模式,各有何优劣势?如何计算?
一、社区商业租金收取模式及计算依据

▲租金收取模式及计算依据
二、社区商业4大租金模式
模式1.纯租金
按面积收取基本租金,成为抵押保证金或抵押租金。其特点为:

纯租金的收取方式主要是根据租售面积大小来决定租金的多少。而收取的租金普遍都在签订合同的期间内就已经讨论决定,在租约合同到期内,租金水平一定,直到租约合同到期,需要签订下一期合同时才会调整租金水平。
这种运营方式,对于商业项目本身、商业项目内的商铺两方面来说操作方式比较简单,执行力比较强,不易产生纠纷等情况。因此,在当代的新型社区商业、步行街、购物中心等主要以纯租金的运营方式运营。
模式2.保底 扣点租金
保底租金与扣点相结合的收缴租金方式应用比例较小,偏向这种运营方式的品牌商户其主要目的是降低整体租金,减少运营成本。
在商业市场上,品牌发展相对成熟的、市场占有量很高的品牌才会选择扣点加租金组合的运营方式。例如肯德基、麦当劳、凌志旗下的服装品牌等。
对于大品牌,无论是纯租金和纯扣点都会高于两者结合下产生的租金成本,选择在保底的租金上再加上扣点,可以降低成本,提高自身的利润。
模式3.“保底 扣率租金”两者取其高
兼具前两种模式的优点,业主在承受一定范围的风险上获得租金自然增长的好处,如比较容易招商,可以通过保底租金和扣率的大小来迎合不同商家的租赁需求。但是跑单比较严重,需要投入额外的人力物力来防止跑单。
模式4.纯扣率租金
按销售额以一定的比例抽取租金,称为百分比租金,俗称扣点。其特点为:

根据各类业态的不同,扣点数也尽不同,同时品牌度的大小也会导致扣点数的不同。例如化妆品,一般的都在20个点以上,服装和床上用品会超过39个点,而名牌商品的扣点数一般会相对较低,商场会因该商品给自己带来的利润和知名度而制定扣点比例。

例:以某商场搞“买300送200”的促销活动为例。商场和供应商的基本经营信息如下:
商场和供应商以扣点的方式联合经营
商场平均扣点率为25%
供应商从生产商进货的价格为3折
那么在这次活动中商、供两家的利润产生情况是这样的,顾客花了300元钱而买走了500元的商品,就商场而言,只有300元的现金收入;对供应商来说,实际上是卖了500元的货。

为了保证与平常的收入相同,商场不能按照平常25%的扣点返款给供应商,那么该如何计算呢?如下:
300×25%=75
(由于商场实际收入现金300元,商场所得收入应为75元)
500×75%=375
(如若依旧以25%的扣点返款给供应商,金额应为375元,这样的话商场损失严重,故而在促销期间要提高扣点)
300-75=225
(商场欲保持75元的收入,则当返还供应商225元)
1-225÷500=55%
(所以,商场当将扣点提至55%才能维持应有收入)
三、租金模式优劣势分析

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