深圳购房新政对东莞影响 东莞住房限购最新政策

将乐信息网 http://www.jianglexinxi.cn 2020-07-25 23:22 出处:网络
深圳购房新政对东莞影响 东莞住房限购最新政策 一觉醒来,深圳人去东莞买房的路子也被堵上了。

深圳购房新政对东莞影响 东莞住房限购最新政策

一觉醒来,深圳人去东莞买房的路子也被堵上了。

今天凌晨,东莞发布楼市调控新政,条条指向外地客。

非莞籍限购2套(新房+二手房)、买二手房也需交1年社保、商品房限售三年......

相比前不久深圳被称作“史上最严”的新政,东莞对本地人还是友善得多。

十天内,深圳、南京、东莞接连发布楼市调控政策。限购限售限制离婚买房,深圳的作业大家抄得不亦乐乎。

大家猜猜下一个会轮到谁?

欢迎到文末留言。

01

东莞新政

11个部门联合深夜发文,东莞这次阵仗还是挺大的。

话不多说,先来看重点。

1、非莞籍首套房(新房/二手)需2年内连续1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保。

2、非本市户籍拥有2套及以上住房,禁止购买第3套。

3、商品房限售,房产证满3年方可转让。

4、异地公积金贷款,需要本人或配偶是东莞户籍。

5、严查消费贷流入楼市,严厉打击“高评高贷”

整体看,东莞打击外来炒房客的意图很明显。

二手房首次纳入限购范畴,再也不能随便买了。

然而对于本地人来说,除了商品房限售三年这条,本次新政还是相当友善的。

作为今年房价涨幅超深圳的网红城市,东莞政策方向也颇有种向邻居大哥看齐的意味。

加大宅地和住房供应力度、限地价、限房价、限购买人群、规范二手房挂盘价......

总而言之,说到底还是那四个字:房住不炒。

通知全文请上下滑动查看:

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

02

东莞楼市行情

今年以来,东莞楼市热度不亚于深圳。

最突出的一个字就是:涨。

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据乐有家数据显示,2020年上半年东莞二手商品房成交均价为 19640元/㎡,环比上涨13.5%,同比上涨21.7%。

套均总价为187万元,环比上涨18%,同比上涨25%。

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其中,6月份过户量达到3695套,成为过户量最高的月份。

成交区域分化严重,主要集中在城区和临深片区。

上周深圳新政出台后,购买力流向东莞的声音越来越多。

然而据南方楼事调查发现,东莞市场受深圳新政影响并不明显。

塘厦二手房一览,图片摄于4月

因为早在前两个月临深的新房已经被消耗得差不多,而且二手房业主惜售,能选择的房源并不多。

目前临深地区基本无房可卖,新政后涌去东莞的房票,存在感并不高。

具体请点击蓝字回顾:《深圳新政带火临深?求证10位知情人士后,我笑了......》

03

深圳楼市新政回顾

7月15日,深圳出台“史上最严楼市调控”。

1 深户满3年+3年连续社保才能买房,非深户要连续5年社保。

全国最严格,购房门槛明显拔高,房票瞬间少了。打击炒房客意图明显,外地客落户炒房路子被堵死。

2 离婚未满3年买房,按婚内住房套数计算。

假离婚买房的路子被堵得更死了。家有两套房净身出户的同学,只能先租房三年了。

3 首付成数调整:无房无贷首付依旧3成;无房有贷者买普通住房首付5成,非普通住房6成;二套买普通住房首付7成,非普通住房8成。

保护真刚需,改善客最肉疼,换房成本增加了。想换大房子,首付得多付1成。

4 普通住宅除了既往标准,新增总价低于750万的标准。

豪宅(非普通住宅)又变多了,144平以上、总价750万以上都属于豪宅。税不能免,换房客还要多付首付,这类房子影响最大。

5 二手房增值税免征门槛2年变5年。

税费增加了,打击快进快出的炒房客。市面上二手房的交易频率将被明显降低,但也会让流转的二手房减少。

6 严控热点楼盘认购人数,优先考虑无房家庭、个税与社保时间长的购房者。

又一刚需福利。限购门槛提高大量减少房票+新房摇号优先考虑,真刚需中签的概率将会显著提高。

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突发!深圳楼市新政:深户买房3年社保、离婚3年内受限......

深圳新政24小时直击:业主降价百万、买家连夜签约、中介加班

下一个调控的城市会是谁?

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深圳新政带火临深楼市?求证10位知情人士后,我笑了

715新政发布至今,已接近10天。重拳之下,许多人的房票蒸发,深圳有新盘损失近50%客户,热点片区二手房挂盘价最高跌幅高达26%。深圳暂时冷静了,而与此同时,临深又有动静了。昨天惠州大亚湾的一个新盘,开盘才5分钟,房源就已全部卖光。该盘开盘现场人头攒动。而根据乐有家新政后的统计数据,7月15日后两天,莞惠两地的求购量都有明显上升趋势。为此,南方楼事专门咨询了莞惠两地的一线中介与资深从业人士。求证后南方楼事发现,新政后深圳楼市的热传导效应,远没有人们所想的那么夸张。没了房票的购房者们,不要被网传的“火热”氛围误导了。惠州昨天在大亚湾开盘的富康·锦绣壹号,开盘仅5分钟,248套房源就已经全部售磬

两件大事!深圳715新政作细节补充,东莞二手房首次限购

本文看房团分享深圳、东莞楼市的两件大事:一个是7月23日,深圳住建局嘉宾吕增学在深房中协平台的直播,权威解读了715新政的热点问题,如离婚购房资格认定、社保缴纳的认定、房款或定金并非本人支付,是否影响网签等等……另一个是7月25日凌晨,东莞发布最新楼市调控,二手房首次限购,购买东莞二手房需要1年社保,商品房限售3年。01深圳住建局就715新政作细节补充7月23日,深圳住建局吕增学在深房中协平台直播中,对几个热点问题的细节做出了详细解答:一、在新政出台前,已经支付购房定金或房款的,但该房款并非购房者本人转给卖方,而是由亲属或朋友支付,或托管在居间方,还未网签的在途交易,

东莞住房限购最新政策

东莞也开始出台限购政策了吗?

东莞目前来讲,并没有开始出台什么限购政策。只要你有钱,想买多少就买多少,想买什么就买什么。

听说现在东莞限购要出新政了,是谣传吗?

不清楚,觉得手头上能负担得起而且又想留在东莞发展的话就可以根据自身情况考虑买不买吧,至于有什么政策要关注当地的新闻吧。

东莞二手房突然限购了正在交易的怎么办?

如果已经办理过网签的可以按限购之前的政策继续完成交易流程。

求解在东莞买房对深圳买房的限购有影响吗

绝影响起码交量减少新政限制外购房限制首套房首付低三0%.东莞购房部都深圳买家现东莞限购目标转移惠州市边购

东莞的房买了不到5年,卖了没过户,在深圳买房有影响...

如果你不用贷款就没影响,如果你要贷款就有影响,房产局有记录,你如果要贷款必须要查你的征信。

在深圳工作,户口也在深圳,想在东莞买房,有啥

买房需要考量: 目的 在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自注改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。 位...

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